参考答案：

⑴可能原因有：环境脏乱，其中积水较多是孳生蚊蝇的主要原因；有食源是老鼠较多的原因； ⑵应采取措施；加强环境治理，包括：及时清运垃圾，即水处理，加强药物灭蚊蝇，利用鼠夹、毒饵等物理、化学、生物等方法灭鼠；同时加强宣传教育，取得业主配合。