参考答案：

解析：上海普遍存在“群租”现象，究其原因，主要有以下三个方面：一是近年来上海的房价一路攀升，而大多数人收入不高买不起房；二是近期税收等各项房地产市场调控政策出台，使得二手房市场降温，炒房者只能由卖转租，而且群租比整租的租金月收益要高；三是外来人口大量涌入上海，很多人负担不起高租金，导致群租房市场需求旺盛。 “群租”现象背后折射的是城市化进程中住房供应的结构性矛盾，是一种扭曲的经济行为和市场现象，同时亦是政府廉租房保障建设滞后甚至缺失的必然结果。