依据《建设工程监理范围和规模标准规定》，下列项目中必须实行监理的是( )。

A．建筑面积4000平方米的影剧院项目

B．建筑面积4万平方米的住宅项目

C．总投资额2800万元的新能源项目

D．总投资额2700万元的社会福利项目