军人犯罪被判处拘役、有期徒刑宣告缓刑的，在服刑考验朗内，可佩带军衔肩章、符号、帽徽。缓刑考验期可作为服役年限计算，也可以作军衔晋级年限计算。

甲乙夫妻是当地有名的富商，拥有多处房产，丙为做生意之便，同甲签订了房屋租赁合同，租下其中的一处房产，并办理了相应登记手续。其后数月，甲为解决资金短缺，向丁借款，并把该处房产作为担保抵押给了丁，双方也办理了抵押登记手续，而且双方还约定"如甲不能到期归还借款，该房产自动转归丁所有。"乙知道上述事宜，但未表示意见。

甲丁之间的"如甲不能到期归还借款，该房产自动转归丁所有"的约定是否有效为什么