假设朱某购买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定朱某该房地产价值的主要因素为( )。

A．未来餐馆净收入的多少

B．餐馆取得净收入的期限

C．餐馆获取净收入的可靠性

D．该套住宅的购买价格

提示肾小管病变严重的管型是（）

A.细胞管型

B.蜡样管型

C.透明管型

D.脂肪管型

E.颗粒管型