问题
问答题
某宗房地产在正常情况下每年可获得总收益55万元，需支出总费用30万元。在附近选取了A、B、C、D四宗类似房地产，其价格及净收益如下表。试用所给资料估计该宗房地产的价格（如需计算平均值，请采用简单算术平均法）。
答案
参考答案：
此题可以用两种解法。 解法一：用收益法 (1)计算估价房地产年净收益：55-30=25(万元) (2)计算资本化率： A房地产资本化率=
=11.90% B房地产资本化率=
=11.90% C房地产资本化率=
=11.76% D房地产资本化率=
=12.05% 估价房地产资本化率
(3)计算估价房地产总价=
=210(万元) 解法二：用购买年法 (1)计算估价房地产年净收益=55-30=25(万元) (2)计算购买年 A房地产购买年=
=8.4(年) B房地产购买年=
=8.4(年) C房地产购买年=
=8.5(年) D房地产购买年=
=8.3(年) 估价房地产的购买年
(3)计算估价房地产总价=25×8.4=210(万元) 答：估价房地产的总价为210万元。