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问题 单项选择题

关于个人商用房贷款，下列说法错误的是（）。

A、商用房为一手房的，该房产应为已竣工的房屋，并取得合法销售资格；

B、商用房为二手房的，应取得房屋所有权证及土地使用权证；

C、商用房房龄原则上不超过20年

D、商用房可以采取售后返租形式进行销售

答案

参考答案：D

材料分析题

材料一：

材料二：目前，我国居民消费也存在许多问题。如住房消费占居民消费的比重过高、家庭消费的比例严重不合理；消费行为不规范，超前消费、盲目消费现象比较普遍，超出个人实际承受能力；国人“多存钱、少消费”的传统观念；农村居民目前尚处于生存型消费阶段等，这些都限制了社会消费规模的扩大和结构改善。

（1）根据表1和表2，分析A市城乡居民的生活状况。

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（2）请运用影响消费的因素的相关知识，说明如何提高A市居民的消费水平。

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（3）结合材料二，请对解决我国居民消费中所存在的问题提出方法论建议。

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单项选择题

已知一家上市公司的资金总量为5000万元，其中长期借款1000万元，年息100万元，手续费忽略不计；企业发行总面额为500万元的5年期债券，票面利率为10%，由于票面利率高于市场利率，故该批债券溢价8%出售，发行费率为3%；此外公司发行普通股2500万元，预计第1年的股利率为12%，以后每年增长1.5%，筹资费率为1.5%；发行优先股750万元，股利率固定为15%，筹资费率也是1.5%；公司未分配利润总额为292.5万元，该公司所得税率为40%。

该上市公司的加权平均资金成本为（）。

A．13.513%

B．10.828%

C．11.577%

D．12.486%
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