某房地产开发项目的占地面积为2000m2，建筑容积率为2.5，楼面地价为1500元/m2，建造成本为3000元/m2，预计项目建成后售价为9000元/m2，假定开发周期为2年，土地开发费用在开发初期一次性投入，建造成本在开发期内均匀投入，贷款利率为15%，专业人员费用为建造成本预算的10%，出售成本和出售过程中的税费分别为总销售收入的2.5%和6.5%，问开发商成本利润率是多少？
参考答案：
计算预期总销售收入
(1)项目总建筑面积为：
占地面积×建筑容积率=2000(m2)×2.5=5000(m2)
(2)预期总销售收入为：
总建筑面积×售价=5000(m2)×9000(元/m2)=4500(万元)
2．计算土地成本
(1)项目用地地价为：
总建筑面积×楼面地价=5000(m2)×1500(元/m2)=750(万元)
(2)土地费用的利息支出为：
750(万元)×[(1+15%)2-1]=750×0.3225=241.875(万元)
(3)土地成本总额为：
750(万元)+241.875(万元)=991.875(万元)
或者 750(万元)×(1+15%)2=750×1.3225=991.875(万元)
3．计算建造成本
(1)建造成本预算为：
总建筑面积×单位造价=5000(m2)×3000(元/m2)=1500(万元)
(2)专业人员费用为：
1500(万元)×10%=150(万元)
(3)建造费用的利息支出为：
(1500+150)×[(1+15%)2/2-1]=1650×0.15=247.5(万元)
(4)建造成本总额为：
1500(万元)+150(万元)+247.5(万元)=1897.5(万元)
或者 (1500+150)×(1+15%)2/2=1650×1.15=1897.5(万元)
4．计算出售成本
4500(万元)×2.5%=112.5(万元)
5．计算总开发成本
总开发成本=土地成本+建造成本+出售成本
=991.875+1897.5+112.5=3001.875(万元)
6．计算预期净销售收入
4500(万元)×(1-6.5%)=4500×93.5%=4207.5(万元)
7．计算开发商利润
开发商利润=净销售收入-总开发成本
=4207.5-3001.875=1205.625(万元)
8．计算开发商成本利润率(开发商利润与总开发成本之比)
答：该项目开发商的成本利润率为40.16%。