参考答案：物业管理中设备的更新问题涉及两方面：①不会提升物业运行服务质量的设备更新；②能提升物业运行服务质量的设备更新。下面分析不会提升物业运行服务质量的设备的更新问题。
物业管理中经常会出现这样的情况：部分建筑设备(如灯具、空调系统、电梯等)能正常运行，不影响物业的整体服务质量，但运行费用过高，而市场上有功能类似但运行费用低的替代设备可供选择，是沿用原有设备还是对其进行更新，这就涉及更新决策问题。
仅从提升物业经营管理的经济效益这个角度来看，此类设备更新决策的逻辑是：在现有设备的年运行费用与更新设备的年总成本之间(包括初始购买成本支出的分摊和年运行费用)，选择数值较低的方案。