问题 问答题

某投资者以1.8万元/m2的价格购买了一个建筑面积为60m2的店铺,用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的30%,其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为10年,年利率为5.31%基础上上浮1.5个百分点,按年等额偿还。经营费用为毛租金收入的25%。投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于12%。试计算在还贷期内满足投资者最低现金回报率要求的月租金单价(每平方米建筑面积月毛租金)。

答案

参考答案:

现金回报率是指房地产置业投资过程中,每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率。税前现金回报率等于净经营收入扣除还本付息后的净现金流量除以投资者的初始现金投资。

(1)先求该店铺年净租金收入===年毛租金收入一年经营费用

设月租金单价为:x元/(m2·月),年毛租金收入为:12x×60=720z(元/年)

年净租金收入为:720z(1-25%)=540x(元/年)

(2)计算抵押贷款等额偿还的年还款额:

店铺购买总价=1.8×60=108(万元),自有资金支付总额=108×30%=32.4(万元),银行抵押贷款总额P=108-32.4=75.6(万元),贷款期限n=10年,年利率为i=5.31%(1+1.5%)=5.38965%

按年等额偿还金额

在还贷期内满足投资者最低现金回报率要求的月租金单价为256.75元/m2

选择题
单项选择题

   最近,国际“人类基因组计划”推出一部惊世之作《人类基因组的初步测定和分析》,该书首次全面介绍了人类基因组工作框架图的“基本信息”。这一重大成果标志着生命科学又向纵深迈进了一步。书中披露的很多内容让人感到非常意外。

  文章指出,人类基因有61%与果蝇同源,43%与线虫同源,46%与酵母同源。人类17号染色体上的全部基因几乎都可以在老鼠11号染色体上找到。科学家在对不同人种、不同性别和地域的人的基因进行研究后发现,不同人种的人比同一人种的人在基因上更为相似,如两个白人之间的基因差异反比黑人和白人之间的基因差异大。因此并不能通过单独基因或组合基因来确定不同的人种,这也表明,在生物学上,“种族”这一概念并不科学。

  此前学术界公认人类的基因总数为10万个,而实际上只有这个数字的一半。最近,承担这次人类基因组工程的日本理化研究所的专家用自行开发的软件分析人类基因图谱时发现,准确数字是3.4万个。这一数字只不过是单细胞的大肠杆菌的10倍,酵母菌的4倍,与果绳或线虫相比更是不过两倍之差。

  另外,美国华盛顿大学的一个科研组把含复数基因的多种DNA片段像拼图字谜一样连在一起,最后谜底揭示的数字是3.5万个。但是,结论还要等到2003年人类基因组图谱全部解读以后才可见分晓。就组成人体的蛋白质的数目而言,人类基因总数有10万个仍为更多的人所接受。

本文第二段主要说明的是()。

A.人类染色体中的全部基因都可以在老鼠那里找到

B.种族概念是不科学的

C.人种的判定方法

D.不同人种的人比同一人种的人在基因差异上更为相似