参考答案：

（1）土地的功能土地是人类生存和发展的条件，是人类劳动的一般对象，是人类最根本的最重要的自然资源和最宝贵的财产。

土地的功能，可以概括为以下几个方面：

①负载功能土地为人类及地球上的动物、植物和微生物提供了生存空间，也为各种建筑物和构筑物提供了建设基地。

②养育功能土地具有肥力，具备适宜生命存在的氧气、温度、湿度和各种营养物质，从而使各种生物得以生存、繁殖、世代相传。

③仓储功能土地能够涵养水源，蕴藏有丰富的矿产资源，为人类从事生产、发展经济提供了必不可少的物质条件。

④景观功能土地的形态不同，自然形成了各种景观，为人类提供了丰富的风景资源，是旅游业发展的重要物质基础。

⑤生态保护功能土地能够容纳万物，并将许多对于人类有害的物质和能量，通过其缓冲、过滤与调节，减少其对人类和动、植物生长的不利影响，能够在一定程度上使生态平衡保持稳定。

⑥历史记录功能土地不仅记录了地球环境变化的许多自然历史信息，也埋藏了人类活动的许多历史文化遗迹。通过土地利用、覆盖变化的研究，可以还原地球自然和人类历史的真面目。

⑦商品功能土地具有商品属性，它可以通过市场交易，获得产权流转，进行货币交换。

⑧储蓄和增值功能土地作为资产，随着对土地需求的不断扩大，其价格呈上升趋势，因此，投资于土地，能获得储蓄和增值的功效。

（2）土地资源和土地资产的区别土地资源和土地资产是对土地的不同理解，每一块土地都具有资源和资产的双重内涵。

其区别主要有：

①土地资源和土地资产的含义不同土地资源是指在一定技术条件和一定时间内可为人类利用的土地，是人类生存和发展重要的自然资源；土地资产是指土地财产，即作为财产的土地。土地作为财产对象实体最重要的属性是有限性（稀缺性）、有用性、可占用性和具有价值。土地资产是具有明确的权属关系（有其物主）和排他性，并具有经济价值的土地资源。它是土地的经济形态，是土地成为资本的物的表现。

②土地资源是指土地作为自然资源，是人类生产和生活的根本源泉，它具有一定的技术经济前提；土地资产是指土地作为财产，其有了经济（价值）和法律（独占权）意义，它具有明确的法律保障。

③土地资产不仅可以为土地所有者、使用者和经营者使用并带来经济收益，而且还可以进行土地交易，具有商品的一般特性。而土地资源，如果没有明确界定产权，它具有使用价值，但是却不能进行交易，不能够成为商品。