有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第一年年纯收益为120万元，资本化率为12%，若：

（1）未来各年的纯收益在上一年的基础上增加9万元；

（2）未来各年的纯收益在上一年的基础上增长2%。以上两种情况下该宗房地产的评估价值为多少？