参考答案：A,B

解析： 申请个人住房贷款的条件主要有：①具有完全民事行为能力的自然人；②具有城镇常住户口或有效居留身份；③有稳定职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；④具有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同或协议；⑤以不低于所购买(建造、大修)住房全部价款的一定比率作为所购买(建造、大修)住房的首期付款；⑥有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为担保人；⑦贷款人规定的其他条件。