某市规定自2013年4月1日起对二手房交易中的个人所得税由原来按照交易总额的1%计征，调整为按照转让所得的20%计征。张某于2013年4月15日出售了其拥有的一套住房，税务部门认为其申报的成交价格较正常市场价格明显偏低。房屋登记资料显示该套住房为张某于2009年8月27日购得。为合理确定张某应缴纳的个人所得税额，税务部门委托房地产估价机构评估该套住房的市场价值。

注册房地产估价师应当在估价报告的（）内容中对该税收政策调整进行阐述。

A.估价假设与限制条件

B.市场背景描述与分析

C.风险提示说明

D.估价测算过程

以下关于财务评价指标的计算式中，正确的是( )。

A．投资利润率=(项目利润总额/项目总投资)×100%

B．资本金净利涧率=(年利润总额或年平均利涧总额/资本金)×100%

C．成本利润率=开发总价值/开发总成小

D．在不考虑物业增值收益时，投资回报率=(税后现金流量+投资者权益增加值)/权益投资数额