参考答案：A,B,C,D

解析： 房地产的独一无二特性，使得房地产市场上难以出现相同房地产的大量供给，从而不同房地产之间不能实现完全替代，房地产市场不是完全竞争的市场，房地产价格千差万别，并容易受交易者的个别因素的影响。此外，房地产交易难以采取样品交易的方式(即使是新建的商品房有样板房、样板间、位置图、平面图等)，而必须到交易对象实地观察、感受和体验，房地产估价也应对估价对象进行实地查看。