问题 听力题

56. Some people tend to cry in _______(激动).

57. It is said that some ants have double _______(胃).

58. That certainly seems a satisfactory _______(解释).      

59. It is bad manners to _______(打断) others’ talk.

60. On Friendship Day no ______(争论) or fights are allowed.

61. The boy wished to be chosen to ______(点燃) the torch for the Olympic Games.

62. The Prime Minister is to visit several _______(欧洲) countries.  

63. The forest was completely ________(摧毁) by the big fire.

64. He is a boy with many good __________(品质).

65. He succeeded in having his anger _______(控制).

答案

excitement  stomachs explanation interrupt  arguments  light   European  destroyed

Qualities  controlled

56. 介词后用名词

57. 有double用复数

58.前有冠词a,要用名词单数

59.动词不定式后,用动词原形

60.词形前后对应,用复数形式

61. 动词不定式后,用动词原形

62.形容词作定语,首字母大写

63. 一般过去时被动语态,添过去分词

64. many 后用名词复数

65.考察句型have sth done,l要双写

单项选择题
问答题 简答题

被评估对象为一宗待开发商业用地,土地面积5000平方米,该宗地的使用权年限自评估基准日起为40年,当地城市规划规定,待估宗地的容积率为5,覆盖率为60%.评估师根据城市规划的要求及房地产市场现状及发展趋势,认为待估宗地的最佳开发方案为建设一幢25000平方米的大厦,其中l-2层为商场,每层建筑面积为300O平方米,3层及3层以上为写字楼,每层建筑面积为l900平方米。

评估师根据相关资料,经分析、测算得到如下数据资料:

1.将待估宗地开发成七通一平的建筑用地需要投资500万元,开发期为1年,投资在1年内均匀投入;

2.大厦建设期为2年,平均每平方米建筑面积的建筑费用为3000元,所需资金分两年投人,第一年投入所需资金的60%,第二年投入所需资金的40%,各年投资均匀投入;

3.专业费用为建筑费用的10%;

4.预计大厦建成后即可出租,其中1-2层每平方米建筑面积的年租金为2000元,出租率可达100%,第3至第5层(即写字楼部分的1至3层)平均每天每平方米建筑面积租金为2元,第6层及以上各层平均每天每平方米建筑面积租金为2.5元,写字楼平均空置率约为10%;

5.管理费用为租金的5%,税金为租金的l7.5%,保险费为建筑费及专业费用的0.1%,维修费用为建筑费用的l%,年贷款利率为5%,复利计息;

6.开发商要求的利润为建筑费用、专业费用、地价及土地开发费用之和的25%;

7.房地产综合资本化率为8%;

8.每年按365天计算:

9.本项目不考虑所得税因素。

根据上述条件,试对该宗地的价值进行评估

(要求:评估结果保留两位小数)。