案例提示：

对某新建成的写字楼进行价格鉴证，价格鉴证人员掌握了在价格鉴证基准日时的相关资料(见下表)，并用收益法对该写字楼的市场价值进行价格鉴证。

价格鉴证过程如下(节选)：

(一)年有效毛收入

22000×(50+5)×12×(1-10%)=13068000(元)

(二)年运营费用

1．年维修费用

25000×2000×2%=1000000(元)

2．年管理费用

年管理费用=年有效毛收入×管理费用率+管理用房租金损失=13068000×3%+500×50×12=692040(元)

3．年营业税及附加

年营业税及附加=13068000×5.55%=725274(元)

4．年运营费用小计

年运营费用=1000000+692040+725274=2417314(元)

(三)年净收益

年净收益=(一)项-(二)项=13068000-2417314=10650686(元)

(四)价格鉴证结论

辐射强迫理论中，减少辐射强迫最多的是（）。

A.二氧化碳

B.云反射效应

C.土地利用

D.臭氧