(三)某人拥有一套建筑面积110平方米的商品住宅。该住宅为2000年底取得70年土地使用权，2003年底建成交付使用的，建筑物使用年限为70年，办理了房地产权证。2008年底这套住宅正在出租，月租金3000元，出租方承担物业管理费和维修费，水电费、供暖费等由承租方负担。该地区此类住房的年出租空置率平均为10%，还原率为9%。　　请就上述内容，回答81 - 85小题的问题。

采用收益还原法评估该套住宅的价格时，所需扣除的租赁费用构成应为( )。

A．物业管理费+维修费+保险费

B．房地产税+物业管理费+维修费

C．房地产税+物业管理费+维修费+保险费

D．房地产税+物业管理费+维修费+保险费+水电费+供暖费