问题
问答题
某二层建筑物，宅基地面积200m2，建筑面积240m2，月租金4800元，取得租金的年总费用 12000元，土地还原利率10%，建筑物还原利率12%，评估时，建筑物的剩余使用寿命为25年，评估人员运用成本逼近法求得土地成本每平方米1000元，土地所有权收益为土地成本的10%。
(1)年总收益是( )元。
A．57600 B．38900 C．63200 D．45600
(2)土地使用权总价是( )元。
A．210000 B．220000 C．200000 D．230000
(3)土地年纯收益是( )元。
A．22000 B．24000 C．23000 D．25000
(4)建筑物纯收益是( )元。
A．24500 B．26400 C．23600 D．32000
(5)用建筑物估价残余法估测建筑物的价格是( )元。
A．143886 B．152400 C．149000 D．165300
答案
参考答案：
解析：(1)D 年总收益＝12×4800-12000＝57600-12000＝45600(元)(2)B 土地使用权总价＝200×1000+200×1000×10%＝200000+20000＝220000(元)(3)A 土地年纯收益＝220000×10%＝22000(元)(4)C 建筑物纯收益＝年总收益－土地年纯收益＝45600－22000＝23600(元)(5)A 根据题意： 计算房地合一状态下的总收入：年总收益＝45600(元) 计算土地收益：土地收益＝22000(元) 计算建筑物收益：建筑物收益＝23600(元) 建筑物价格＝23600元× [1-1÷(1+12%)×25]÷12% ＝23600×6.096 ＝143886(元)