问题
问答题
某商业用房地产，按国家规定其土地使用权最高年限为40年，现该房地产拟出租，出租期为10年，按租赁双方的租赁合同规定，前5年租金是以第1年租金8万元为基础，每年按等比级数递增，每年递增比率为2%，后5年租金按每年15万元固定不变。假定资本化率（折现率）为10%，如按上述租赁合同条件为依据，该房地产10年租期内的收益现值是多少
要求：
（1）按分段法计算并写出公式，其中后5年预期收益现值须使用年金法计算。
（2）写出计算过程。
（3）写出正确结论。
答案
参考答案：
(2)收益现值＝66.76(万元) 方案Ⅱ： (1)计算公式为：
(2)计算值为：P＝66.75(万元) 注： (1)如果写出的公式中所使用的符号与本答案不同，只要在写出的公式中所使用的符号前后保持统一与一致也视同正确，即公式中所使用的符号不强求统一。 (2)考虑到小数位数的取舍对计算结果的影响，允许计算结果有一定的误差，误差范围在±4之内。