参考答案：

解析：区域因素是指某一特定区域内的自然条件与社会、经济、行政、技术等因素相结合所产生的区域特性，对该区域内的各块土地的价格水平产生影响。具体包括： (1)商服繁华因素； (2)道路通达因素；(3)交通便捷因素；(4)城市设施状况因素；(5)环境状况因素。