某法院在审理一起经济纠纷案件时，委托价格鉴证机构对××种子公司使用的一宗工业用地使用权进行价格鉴证。价格鉴证基准日为2010年5月17日。 该价格认证中心接受委托后，价格鉴证人员对鉴证标的进行了现场勘察与市场调查：鉴证标的的名称为常信站，面积为2876.60平方米，使用类型为划拨，其征地费为26.5元/平方米，根据国家、××省的有关法律、法规和××县的有关规定，有关税费主要包括土地管理费、耕地造地费和耕地占用税三项，其中土地管理费以征地费的3%计取，耕地造地费的标准为4.2元/平方米，耕地占用税4元/平方米。土地开发费为20元/平方米，资金利息率为4.32%，适当考虑风险系数，土地还原率确定为6.8%。土地开发周期设定为一年，投资回报率为5%，土地取得费假定取得土地时一次性投入，土地开发费假定在整个开发期内均匀投入。工业用地最高出让年限为50年。 根据上述资料，计算该宗土地在鉴证基准日的价格。
参考答案：
解析：(1)先确定无限年期单位面积地价
①每平方米土地取得费=征地费+税费合计
=26.5×(1+3%)+4.2+4
=35.495(元/m2)
②每平方米利息=土地取得费×[(1+4.32%)1-1]+土地开发费×[(1+4.32%)1/2-1]
=35.495×4.32%+20×0.02
=1.96(元/m2)
③每平方米利润=(土地取得费+土地开发费)×5%
=(35.495+20)×5%
=2.77(元/m2)
④无限年期单位面积地价=土地取得费+土地开发费+利息+利润
=35.495+20+1.96+2.77
=60.225(元/m2)
(2)确定50年期单位面积地价
①年期修正系数=[1-1/(1+r)n]=1-1/(1+6.8%)50=0.9627
②)50年期单位面积地价=无限年期单位面积地价×年期修正系数
=60.225×0.9627
=57.98(元/m2)
(3)50年期面积总地价=57.98×2876.60=166785.27(元)
