某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和 8万元，此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的资本化率为10%，则该宗房地产的收益价格为275万元。 ( )