问题
不定项选择
某甲自有房屋1间，1995年5月1日与乙签订一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知了乙。到了11月7日乙没有任何答复，甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久；丁向银行贷款，以该房设定抵押。现就本案例回答下列各题中所列的问题。
就房屋买卖关系而育，下列表述中哪些是正确的
A．因甲已将房屋租与乙，甲若将房出售，应事先征得乙的同意
B．因甲、丁之间巳办理房产登记，故甲、丙之间的买卖合同，即使签订在先，丙也无权主张对该房屋的所有权
C．因甲、丙之间尚未办理房产变更登记，故甲、丙之间的合同不生效
D．甲虽与丙签订了合同但在未办理变更登记的情况下有权再将房屋出售给丁
答案
参考答案：B,D
解析：本题涉及承租人的优先购买权问题。依《民通意见》第118条规定，出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。据此，本题A选项中，先征得承租人同意的表述是不正确的，因为在此情况下，出租人不是先征得承租人的同意，而是将出卖房屋的情况通知承租人；承租人在3个月内享有优先购买权，超过3个月不行使优先购买权的，该权利消灭。依民法原理，在房屋承租的情况下，出租人仍为房屋的所有权人，仍有权将出租房屋出让给他人，同时，房屋作为不动产，其所有权转移依登记发生效力，故本题B、D选项为正确选项，C选项错误。