问题 问答题

(二)2007年2月16日,受天星商贸发展公司委托,某评估公司对其拥有的部分不动产进行估价进行核算。据委托方初步说明,估价对象土地于2003年2月16日通过出让方式取得,当时总面积为4908平方米,2004年3月20日将批发零售部分转让出复查,住宿餐饮部分2004年3月26日抵押给民生银行,抵押期限1年,后因还款纠纷于2005年6月6日被法院查封,2005年11月20日解除查封。另外,由于对土地面积存在疑义,委托方曾要求登记机关进行了重新认证和登记。为了查证土地的权属状况,土地登记机关给估价师展示了该土地的相关资料。下面是其中一份主要土地登记卡的抄写件,阅读后回答有关问题。

注:标注“隐蔽”的部分为正常内容。   问题(每小题5分):

估价师调查中没有查到转让批发零售部分的收益,但是根据有关资料判昕,估价对象所在区域商服地价水平在2003年2月16日至2004年3月20日之菏没有变化,根据上述相关信息,测算2004年土地转让收益,并列出估算式(土地面积以建筑面积进行分摊,不考虑土地历史用途价值差异)。

答案

参考答案:

测算2004年土地转让收益,并列出估算式(土地面积以建筑面积进行分摊,不考虑土地历史用途价值差异)   计算土地转让价值   土地转让价值=土地登记价值/土地总面积×商业零售部分分摊土地面积   =2454/4908×1532   = 766(万元)

材料分析题

情景一:临考试的前一天晚上,我由于害怕考不好而心神不定,坐卧不安。我的变化被细心的妈妈发现了,她安慰我说:“怎么啦?是不是因为害怕明天考不好会责骂你呀?放心吧,只要你考试时尽了全力,我不会骂你的。”听了妈妈这番话,我心中的忧虑与担心立刻消失得无影无踪。

情景二:“妈妈,我考了全班第一名,”“嗨,太好了!”妈妈接过我的试卷,竟然像孩子一样乐得手舞足蹈,并不时对我又亲又抱。这时候爸爸走过来不屑一顾地看了看我的分数,面无表情地说:“又不是满分,值得那么兴奋吗?不要因为一点小进步就那么骄傲自满啊!”爸爸的一席话如同一盆冷水,浇灭了我心中兴奋的烈火。

阅读上述情景,回答下列问题。

(1)如果你是情景一中的“我”,妈妈的话给你什么样的感受?

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(2)情景二中爸爸的言行说明他并不关心我,对吗?为什么?

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(3)如果你是“我”,为使父母都笑逐颜开,今后要怎么做?

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单项选择题 共用题干题