阅读下列材料：

材料一 1920年，国际联盟成立，尽管它长期被少数大国操纵，但是作为世界上第一个以维持和平、反对战争为宗旨的国际组织，反映了世界人民的呼声，应该给予一定的肯定。国联最终没有能制止第二次世界大战的爆发，也有其自身结构上的原因。——刘芃、朱汉国主编《历史学习精要》

材料二 同国际联盟一样，联合国的建立是为了完成两大任务；维护和平与安全，妥善处理国际的经济、社会和文化问题。……维护和平的任务主要交给安全理事会执行。安理会由11个理事国组成。其中5个是常任理事国：美国、苏联、英国、法国和中国。其他6个是非常任理事国，经理事会推荐，由大会选出，任期两年。……安理会拥有解决国际争端的广泛权力。它可以采用诸如调解或仲裁之类的和平方式，也可以强行实施经济或政治制裁。如果这些措施解决不了问题，安理会还有权“通过海、陆、空部队来采取维护或恢复国际和平所必需的行动”。为此， * * 规定成立一支由各会员国提供人员和装备的“国际治安部队”。——[美]斯塔夫里阿诺斯《全球通史·1500年以后的世界》

请回答：

（1）决定成立国联的国联盟约获得通过是在什么会议上？材料一认为应如何评价国联？

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（2）结合所学知识，分析材料一中“其自身结构上的原因”主要有哪些？

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（3）联合国正式成立的标志是什么？根据材料二，指出联合国能在维护世界和平方面取得比国联更大成就的主要原因。

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土地估价需要充分考虑( )等因素对土地收益的影响。

A．地块大小

B．社会经济发展

C．土地利用方式

D．土地利用政策

E．土地预期收益