黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20

问题多项选择题

黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，贷款期20年，抵押贷款月还款系数为0.06924。黄先生住了两年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。

相对于等额本金还款法，等额本息还款法具有( )的特点。