问题
多项选择题
(由单项选择题或多项选择题组成)
| 某房地产公司甲要新建商品房，委托房地产经纪公司A代为销售，并授权参与项目的策划与决策，双方签订了委托合同。在预售过程中，客户李某上门咨询买房事宜。 |
若李某在抵押合同有效期内的房产转让有效，则正确的说法有( )。
A．房产转让时，贷款合同和抵押合同一同转让
B．房产转让时，若贷款合同的债务履行未完，则抵押合同继续有效
C．房地产抵押合同所设立的抵押权是一种他物权
D．抵押权人处分抵押物的方式之一为拍卖
答案
参考答案：A,B,C,D
解析：房地产抵押合同的权利是以贷款合同的成立为条件的，因此，抵押合同随贷款合同的成立生效而成立生效，房地产抵押合同所设立的抵押权与其担保的债权同时存在；房地产抵押合同所设立的抵押权是一种他物权，可以转让，但其转让时连同主合同债务一同转让；一旦合同约定的或法律规定的抵押权人有权处分抵押物的情形出现，抵押权人处分抵押物可选择拍卖、变卖或者折价方式处分。