（一） 某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/㎡补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记薄上记载的该房屋建筑面积50㎡，实际建筑面积为60㎡，其中10㎡建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80㎡，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。
关于刘某申请安置房的房屋登记的说法正确的为（ ）。
A．签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记
B．签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案
C．房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登
D．房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记
