38岁初产妇，在家中经 * * 自然分娩，当胎儿及胎盘娩出后，出现时多时少的 * * 持续流血已1小时，送来急诊。

为确定诊断，需追问对本例有价值的病史是（）。

A．贫血

B．滞产

C．高龄初产妇

D．臀先露经 * * 分娩

E．新生儿体重3200g

某房地产估价机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场，该商场土地使用权以出让方式取得，用途为商业，估价目的为评估该商场的抵押价值。房地产估价师完成估价报告后，委托人发现估价报告中收益法所采用的年净收益与委托人提供的财务报表中该商场近三年平均的年净利润不同，收益年限也与该商场建筑物的剩余经济寿命不同：成本法所采用的成本也与委托人提供的成本数据不同。
请你分析说明房地产估价师这样做的理由。