参考答案：(1)房地产价格主要由地价、房屋价格两部分组成。地价就是地租收入的资本化，从数量上看它相当于地租与利息的对比。随着经济发展和社会进步，在城市土地上连续进行投资，必然使地租有提高的趋势。在利率不变的前提下，地价必然随之提高，房地产价格也会相应上涨。因此，房地产价格上涨有其必然性。但是，房地产价格上涨是否合理，还需要结合以下两个方面进行判断：一是房地产价格上涨幅度是否与地价上涨幅度基本一致。如果房地产价格上涨幅度远远超过地价上涨幅度，其合理性就应该受到怀疑。二是房地产价格上涨幅度是否在群众能够承受的合理范围之内。如果房地产价格上涨幅度超出群众能够承受的范围，必然影响其供求关系，甚至导致更严重的社会经济问题。
(2)房价增长过快，加剧产业结构不平衡，影响整个国民经济平稳发展，增加百姓负担，甚至可能波及社会稳定。
房地产业对发展经济、改善人民群众住房条什有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。一是从我国人多地少的国情和现阶段经济发展水平出发，合理规划、科学建设、适度消费，发展节能省地环保型建筑，形成具有中国特点的住房建设和消费模式。二是房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。三是正确运用政府调控和市场机制两个手段，保持房地产投资合理规模，优化商品房供应结构，加强房价监管和调控，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平。四是深入整顿和规范房地产市场秩序，强化房地产市场监管，依法惩治房地产开发、交易、中介等环节的违法违规行为。