问题 单项选择题

程东先生现年40岁,经营自己的IT咨询公司,税后月收入为3万元。程太太李红女士现年40岁,为家庭主妇,女儿10岁,在公立小学读书。目前家庭月生活支出为5000元。当前的股票型基金价值60万元。刚买入市价为150万元的自住房产,贷款7成,等额本息按月还款,年利率6.5%,期限15年。全家无商业保险。
家庭理财目标:
计划8年后送女儿出国读4年大学,现在大学学费每年为25万元。
夫妻二人满55岁时退休,退休后每年开销的现值为6万元,生活至80岁。程太太离世时,计划留100万元遗产给女儿。
假设:学费成长率为5%,通货膨胀率为3%,收入成长率为5%,投资报酬率为10%,房价成长率为5%。

若程先生希望5年后出售现在的住房,不考虑交易成本和税费支出,将卖房的净值用于支付首付购买时价300万元的房产,其余金额贷款10年,等额本息的年利率7%。请问新房贷的月供比现在的房贷月供增加了( )。

A.12811元

B.11800元

C.12400元

D.13800元

答案

参考答案:A

解析: 5年后的房价:5i,5n,1500000CHS PV,0PMT,FV=1914422元
卖房净值=1914422-房贷余额805563=1108859元
新房应贷款额=3000000-1108859=1891141元
新房月供:7gi,10gn,1891141PV,0FV,PMT=-21958元
现在的房贷月供:6.5gi,15gn,1050000PV,0FV,PMT=-9147元
21958-9147=12811元

单项选择题
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