问题
多项选择题
2011年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价200万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2011年5月20日出租给叶某，租期为2年。2011年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2011年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。
要求：
根据上述事实，分别回答下列问题：
如杜某向丁某、叶某请求返还房屋，下列选项中，正确的有( )。
A．杜某无权请求丁某返还房屋
B．杜某有权请求丁某返还房屋
C．杜某无权请求叶某返还房屋
D．杜某有权请求叶某返还房屋
答案
参考答案：B,C
解析： ①选项B：杜某已经取得了该房屋的所有权，根据物权优于债权的原理，杜某有权请求丁某返还房屋(杜某与丁某之间并无合同关系，站在杜某的角度，丁某属于无权占有)；②选项C：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在本题中，房屋在杜某买受前已经租赁给叶某使用，因此，杜某无权请求叶某返还房屋。