问题 单项选择题 案例分析题

某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估,估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续,出让期为50年。已知资料如下:

①建筑面积20000m2,容积率为5;

②全部用于出租,出租率为80%;

③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/m2

④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1:1.5;

⑤房屋重置价格2000元/m2,耐用期50年,残值率为0;

⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计,每年100元/m2)、保险费(按使用面积计,每年32元/m2);

⑦房地产综合还原率为10%。根据上述情况回答以下问题。

该宗土地在估价时点的单价为()元/m2

A.27408 

B.25048 

C.5410 

D.5010

答案

参考答案:A

单项选择题
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