地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益，其特征不包括（）。

A.地役权是按照合同设立的

B.地役权是为了提高自己不动产的效益

C.地役权是利用他人的不动产

D.地役权具有从属性和可分性