某房地产开发公司于2004年7月取得A市7000m²商业用地50年国有土地使用权。2005年2月，完成工程进度近90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15%。该商业项目于2005年12月开发完成。由于急需资金，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地评估师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为900元/m²。
就上述内容，回答以下小题的问题。

在对该土地进行评估时可采用的估价方法为( )。

A．基准地价系数修正法

B．市场比较法

C．剩余法

D．收益还原法

简述近年来国际服务贸易的发展特征。