《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的扣除项目涉及______等。

A．开发土地的成本、费用

B．新建房及配套设施的成本、费用

C．与转让房地产有关的税金

D．转让房地产发生的费用

E．取得土地使用权所支付的金额

简述影响孔隙度大小的主要因素，并说明如何影响？