问题 单项选择题

三、根据以下资料。回答下列问题。

2006年全国共有生产力促进中心1331家,比上年增加61家。生产力促进中心在全国分布广泛,但地区分布不均,四川、山西、黑龙江、广西、福建等地较多,分别为136、99、96、94、83家,边远省份数量较少,如海南仅有1家,云南、西藏、青海各2家。

截至2006年年底,国家级示范生产力促进中心达到128家,占全国生产力促进中心总数的9.6%。其中,陕西省最多,有11家,占本省中心总数的23.4%;辽宁、山东、江苏三地各有9家,并列位居第二,分别占本省中心总数的25%、13.6%、17%。

2006年,根据对1237家生产力促进中心的调查,其在岗职工总数为16927人。其中,35岁以下有7025人,占总人数的41.5%,比上年略有增加,35—50岁有7708人,占总人数的45.5%,比上年有所减少;50岁以上在岗职工所占比例与上年基本一致。

在16927名在岗职工中,有8299人具有大学或大学以上学历,占总数的49.0%。具有高级职称的人数为4295人,具有中级职称的人数为5114人,具有中级以上职称的在岗职工占55.6%。

在本次调查中,平均每个中心的中级以上职称在岗职工有多少人()

A.6.7

B.7.0

C.7.6

D.12.7

答案

参考答案:C

解析:

具有中级以上职称的在岗职工人数为:16927×55.6%=9411(人),平均每个中心的中级以上职称在岗职工数为:≈7.6(人)。

问答题

下面是一份土地估价技术报告的市场比较法测算说明部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。

1.比较案例的选择

根据收集到的近几年商业用地交易案例资料,确定了与待估宗地类似的三宗土地作为比较对象,基本情况如下表所示。

 

基本情况待估宗地实例A实例B实例C
交易时间2005年12月2005年4月2004年9月2005年10月
交易情况正常正常正常正常
交易方式转让挂牌出让挂牌出让转让
土地用途商业商业商业商业
成交地价/(元/m2)待评估344535103880
付款方式一次性支付一次性支付一次性支付一次性支付
总用地面积/m22504.15035.83302.92003.6
容积率3.62.93.74.3
土地使用年限/年35404040

  2.建立价格可比基础(略)

  3.因素条件说明

  整理估价人员收集的有关资料,将待估宗地与比较实例的因素条件列表表示,详见下表。

 

比较因素待估宗地实例A实例B实例c
交易时间2005年12月2005年4月2004年9月2005年10月
交易方式转让挂牌出让挂牌出让转让
成交地价/(元/m2)待评估344535103880
商业繁华程度有一级商服中心有一级商服中心有一级商服中心有一级商服中心
交通条件混合型主干道为主,

有5条公交线路

生活型主干道为

主,有3条公交线路

生活型主干道为主。

有3条公交线路

混合型主干道为

主,有4条公交线路

总用地面积/m22504.1,适中5035.8,较适中3302.9,适中2003.6,适中
宗地形状规则规则规则规则
临街宽度58706540
临街深度43905150

  4.编制比较因素条件指数表

  根据待估宗地和比较案例在交易日期、交易方式、区域因素、个别因素的差别,确定各比较因素条件指数如下表所示。

 

比较因素待估宗地实例A实例B实例C
交易时间108104100107
交易方式100100100100
成交地价100100100100
商业繁华程度100969699
交通条件10098100100
总用地面积100100100100
宗地形状100100100100
临街宽度10010410292
临街深度100969898

5.计算比准价格

将交易实例中的地价和待估宗地与比较实例的因素修正系数代入市场比计算公式,则:

比准地价A=

=3808.71(元/m2)

比准地价B=

=3950.33(元/m2)

比准地价C=

=4387.56(元/m2)

通过对上述三个比准价格的分析比较,确定单位土地面积地价为4048.87元/m2

请根据上述内容回答以下问题。

比较案例中,有挂牌出让案例,并且没有对挂牌方式进行价格修正,这种做法是否合理为什么试比较一般情况下土地挂牌出让与土地转让交易在市场环境方面的不同。

单项选择题