下列地面中，属于按照面层材料分类的是（）。

A.涂料地面 

B.防腐蚀地面 

C.采暖地面 

D.拼花地面

采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。

A、选取的报酬率偏低

B、预测的未来净收益偏大

C、估计的收益年限偏短

D、估计的运营费用偏大

E、计算使用的空置率偏高