问题
多项选择题
关于投资价值和市场价值的说法，错误的有( )。
A．市场价值可以采用收益法评估，投资价值不能采用收益法评估
B．评估市场价值采用的折现率是与该类房地产风险程度对应的社会一般报酬率
C．评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最高报酬率
D．评估投资价值时，要求对未来净收益估计是客观的
E．评估投资价值时，净收益应采用税前净收益
答案
参考答案：A,C,D,E
解析：A选项，市场价值和投资价值都可以采用收益法评估；c选项，评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最低报酬率，这个特定的投资者所要求的最低报酬率，可能高于也可能低于该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率；D选项，不同的投资者的纳税状况是不同的；E选项，不同的投资者对未来净收益的预测，有的可能是乐观的，有的可能是保守的。