问题 不定项选择

甲与乙共有房屋一间,于2005年3月签订一份租赁合同,将该房出租给丙使用,每月租金800元。双方未就租赁期限作出约定。丙使用1年后经甲、乙同意又将房屋转租给丁使用,丙与丁之间也耒约定租赁期限,而仅约定由丁直接将租金支付给甲和乙。请回答下列问题:

在甲要将其就该房屋享有的份额转让的情况下,在同等条件下,谁有优先购买的权利:

A.乙有优先购买权

B.丙有优先购买权

C.丁有优先购买权。

D.乙和丙均有优先购买权,但有先后顺序

答案

参考答案:D

解析:本题考查承租人的优先购买权与共有人的优先购买权的优先顺序。 《合同法》第230条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”因而,如果不存在共有人乙,在甲要将出租的房屋转让时,丙作为承租人有优先购买权,丁并非甲的租赁合同的承租人,故不享有优先购买权。但是,根据我国《民法通则》第78条规定及其《民法通则解释》第92条的规定,共有人转让其共有财产时,在同等条件下,其他共有人有优先购买权。这一优先购买权是基于物权而产生的,优先于基于债权而产生的承租人的优先购买权,故D为正确答案。

多项选择题
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