某公司自有酒店200m2，该酒店位于繁华的商业中心，经营三年来连年亏损，而另一相临办公楼对外出租租金为80元/(m²·月)。

(1)若对该房地产采用收益法进行评估，则净收益按( )计算。

A．0元/(m²·月)

B．80元/(m²·月)

C．按亏损前的净收益

D．按市场租金

若使打开的数据库文件不能为网上其他用户共享，且只能浏览数据，要选择打开数据库文件的方式为（）。

A、以只读方式打开

B、打开

C、以独占只读方式打开

D、以独占方式打开