下列项目属于土地增值税征税范围的有（）。

A．以房地产抵押到期用于清偿债务

B．以出售方式转让国有土地使用权

C．存量房地产买卖

D．以房地产作价入股进行投资

监理单位受业主的委托进行建设工程设计监理时，应（）。

A．确定设计委托方式及设计合同形式

B．编制指导性施工总进度计划并控制其实施

C．落实项目监理机构中专门负责设计进度控制的人员

D．建立健全设计技术经济定额及设计工作责任制