参考答案：A,C,D,E

解析：本题考核的是签署卖方独家代理协议时应注意的问题。在与客户签署卖方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意以下几个问题：(1)要注意收集客户的相关信息资料；(2)明确委托期限，根据独家代理的客户实际情况确定委托的期限，指明出售房产的最终期限；(3)明确在合同中列明卖方的出售房产价格区间、列明获得房款的方式、折价物的价值，列明房产使用状况、设施设备情况、公共事业费缴纳情况等；(4)详细说明房地产经纪人与卖方各自的权利和义务；(5)详细说明违约责任；(6)详细说明房地产经纪机构将进行的营销活动；(7)应支付的佣金和其他费用。