2010年5月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司，租赁期限为20年。租赁合同约定，租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后，将该房屋装修改造成酒楼，并加盖了厨房，现该区域被列入征收范围，某房地产估价机构接受委托对该房屋进行征收估价。
请问：
(1)征收估价中如何考虑甲、乙双方签订的租赁合同
(2)征收估价中如何确定该房屋的用途、面积
(3)征收估价中如何考虑乙公司的装修补偿

小张是一个不太爱讲话的小伙子，他不是很善于与别人打交道。但他对自己所从事的设计工作非常敬业。在年初的招标设计中，他的方案被采用，为公司的发展做出了很大的贡献，公司决定让他担任设计室的主任，以进一步人尽其用。但可惜的是，升职后的小张却闷闷不乐，每天觉得很累，而科室的工作并没有起色。

从基本素质上讲，以下原因中可以解释小张的困境的有( )。

A．他的人格不适合做领导

B．他的知识结构难以适应领导工作

C．小张不会和下级进行有效的沟通

D．科室其他人对小张的领导能力表示怀疑，不服从安排。