问题
问答题
某国有企业甲获准于2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼1～2层为商场．商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；3～4层为办公楼，建筑面积为3800m2，2层建筑面积相同；4层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。
该企业一职工冯某分配到6层一套3室1厅单元住房，建筑面积为88m2，房改时按成本价交纳了购房费用，2009年12月31日冯某将其住房上市出售给张某，对所涉及土地应办理哪些手续如张某申请对该土地进行登记，应如何确定有关登记的主要内容
答案
参考答案：[答题要点]
(1)对所涉及土地应办理如下手续：
1)依法办理土地登记手续。
2)应依法交纳土地出让金。
(2)对该土地进行登记时，有关登记的主要内容应为：
1)土地权利主体。土地使用者为张某。
2)土地权利客体。
①土地面积。
总土地面积为：13200/2.4=5500(m2)：
按建筑面积分摊应为(88/13200)×5500=36.67(m2)。
②土地用途：住宅。
3)土地权利来源。
①权属性质：国有出让。
②土地使用年限：法定最高年限为70年。