问题 判断题

我国城市空气污染主要源自汽车尾气导致的光化学烟雾 。        (  )

答案

√  

题目分析:大气中的HC和NOx等为一次污染物,在太阳光中紫外线照射下能发生化学反应,衍生种种二次污染物.由一次污染物和二次污染物的混合物(气体和颗粒物)所形成的烟雾污染现象,称为光化学烟雾.而汽车尾气污染是由汽车排放的废气造成的环境污染.主要污染物为碳氢化合物、氮氧化合物、一氧化碳、二氧化硫、含铅化合物、苯丙芘及固体颗粒物等,能引起光化学烟雾等.现在随着科学技术的发展和人们生活水平的提高,尤其是一些城市内,生活的空间较小,车辆较多,排放的尾气就较多,光化学污染就严重,成为了目前城市中最主要的空气污染物.故答案为:√

单项选择题
问答题

某房地产开发商于2000年12月通过出让方式,以1200元/m2的价格取得1000m2的国有土地使用权,土地用途住宅,土地使用年限自2001年1月1日至2070年12月31日,规划房屋建筑面积12000m2;该项目享受应上缴政府部门的市政配套设施费等合计300 元/m2减免30%的政策优惠;项目全部以房地产开发商的资本金投入并自行销售。估价人员掌握如下与本次估价相关的估价时点时的资料与参数,并拟以成本法评估项目竣工日2003年 12月31日该房地产的市场价值。

资料与参数表

评估测算如下(节选):

1.土地年期修正系数K:

K=[1-1/(1+5%)67]/[1-1/(1+5%)70]

2.土地取得成本:

10000×1600×0.9946=15913600元

3.开发成本:

①12000×1000=12000000元

②12000000×6%=720000元

③上缴市政配套建设费等:12000×300×(1-3%)=252000元

④开发成本小计:12000000+720000+2520000=15240000元

4.管理费用:

12000×30=360000元

5.投资利息 正常建设期为1年,土地取得成本设定在建设期初一次性投入,开发成本和管理费用在建设期内均匀投入,资本金视同借入资金,则投资利息:

15913600×[(1+6%)-1)+(15240000+360000)×[1+6%)0.5-1]=1415999元

6.开发利润:

(15913600+15240000)×20%=6230720元

7.销售税费:

(15913600+15240000+360000+1415999+6230720)×8%=39160319×8%=3132826元

8.评估价值:

总价值=(39160319+3132826)×(1+4%)=42293145×(1+4%)=43984871元

单位价值=43984871÷12000≈3665元/m2