物业管理的专业化，指的是由物业管理企业通过合同或契约的签订，按照产权人和使用人的意志和要求去实施专业化管理。这就要求( )。

A．有专业的人员配备

B．有专门的组织机构

C．有专门的管理工具设备

D．有科学、规范的管理措施与工作程序

E．运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理

20世纪30年代以来，西方国家渐渐开始采用（）

A.绝对豁免论

B.限制豁免论

C.废除豁免论

D.平等豁免论