根据《契税暂行条例》的规定，可以享受减免契税优惠待遇的是（）。

A.城镇职工购买公有住房的

B.国家机关承受房屋用于对外营业的饭店的

C.取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设的

D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的

需要性原则是指选题必须着眼于社会和经济发展的（），着眼于体育发展和（）的客观需要。