公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。这是房地产投资的( )特性。

A．区位选择异常重要

B．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C．需要适时更新改造投资

D．存在效益外溢和转移